値下がりしにくいマンションの条件

安いのか高いのかどっちかを買え、中途半端はダメージがデカイ、ってことだな。

「飲食店で地域一番店という言葉がありますが、マンションも同じです。その地域で誰もが一番だと認める物件がある。こうした物件は、利便性のよい駅前に程近く、広い敷地に余裕を持たせて建っている。恵まれた環境にあり、地域のランドマーク的存在で、多くの人がその町で一番価格が高いといった印象を持つ。結果として、古くなっても値段が下がりにくいのです」

むしろ、低価格の物件で値下がり率が小さいケースもある。
「例えば、コスモスイニシアやゴールドクレストなどが手がける物件は、最高級ではないし、地域一番にはなりそうもない。でも、分譲価格が圧倒的に割安のため、中古になっても値下がり幅はゆるやかで、地域によっては値上がりする場合もあります」（沖氏）

なお、マンションを買うならば、「管理を買え」といわれ、管理の行き届いた物件ほど資産価値が下がりにくいと思われていたが、いまやマンションはきちんと管理できていて当たり前。資産価値の面からいえば、管理はさほど重視されなくなっている。